注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

世界传统文化研究院

赠人玫瑰,手留余香

 
 
 

日志

 
 
关于我

笔名玉竹鲁西、琴奇阁主人。 预防医学出身,在文学艺术等多个领域都有深入研究和卓越成就,被益为当代“李清照、蔡文姬”,是于右任、黄宾虹先生两门派的第三代掌门人。 生活经历充满传奇色彩,童年少年时代师从李大钊、鲁迅学生李季尼先生研习诗词、书画艺术等。八十年代初,摄影师从米寿世、石观达先生,书画师从胡公石、启功、李子青、段生才先生。后拜当代最卓越的书画大师刘田依先生为师。 著有《劣根》、《欲根》等多部小说和千首诗词,名字被收录到《中华魂.中国百业英才领导大典》、《中国艺术大家》、《当代艺术名家》等大典中…

网易考拉推荐

迪拜危机敲响警钟 过分倚重房地产难逃崩盘?   

2009-11-30 20:16:05|  分类: 转载文章 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |
正在建设中的世界第一高楼——迪拜塔
正在建设中的世界第一高楼——迪拜塔

  11月25日,来自中东奢华耀眼的“弹丸小国”——阿拉伯联合酋长国迪拜突然引爆全球。迪拜政府宣布:受巨额债务困扰,迪拜世界(DubaiWorld)590亿美元债务偿还暂停6个月,迪拜世界旗下棕榈岛集团(Nakheel)的35亿美元到期债券也将被延后偿还。迪拜深陷债务危机。

  迪拜世界的债务风波一经曝光,旋即在全球引发连锁反应。

全球股指全面大跌,原油价格大幅走低,新兴市场国家货币下挫,而美元和美国国债小幅上涨。其主要贷款银行股指大跌。中国市场同样受到波及,与迪拜有业务往来的的振华重工、中国建筑、工商银行、中国银行、中国铁建、建设银行、交通银行、万家乐、中航三鑫等上市公司股票深跌。

  而在危机背后,迪拜对房地产过度依赖以及高负债率推动的发展模式称为专家热议的焦点,也为中国的房地产行业敲响了警钟。

  经济学家:过分倚重房地产难逃崩盘?

  经济学家樊纲表示,迪拜的发展之所以遇到问题,主要是其“没有内容”。“我们今后几十年还有大量低端产业还需要发展,大量的中小企业还需要发展,大量的低收入阶层还需要各种服务。这仍然是中国市场的一个重要的组成部分。”

  “它(迪拜危机)对中国的全部意义在于:以自己的现身说法,警示中国:任何一个过于倚重房地产的经济体都必然走向崩溃。”上海证券报首席评论员时寒冰总结。[相关阅读:时寒冰——迪拜给中国最醒目的警示]

  此前,经济学家、中国人民大学黄卫平教授也认为:“在这个世界上凡是靠房地产拉动的国家,结果没有不是崩盘的,世界老大美国靠房地产拉动经济结局是崩盘;世界的老二日本靠房地产拉动经济结局是崩盘;世界经济中间早已把中国的房地产列为崩盘之列,这次下滑完全归结为错误的房地产政策造成的。在世界上大概只有德国逃过这一劫,凡是这个地球上靠房地产拉动经济的国家结局都是崩盘,尤其当房地产和金融紧密结合成为一种金融衍生工具时,不崩盘那简直就不是经济。”

  不少业内人士表示,目前,中国经济明显复苏,房地产市场的快速回暖是重要的推动因素之一,但这其中也酝酿着泡沫和风险。一旦未来积极调控政策退出,房地产业就可能出现根本性的逆转变化,最终会负面影响国内经济运行的稳定。因此,面对当下房地产市场的火爆场面,居安思危才是正途。

  分析:都是“钱”惹的祸  

  世联地产董事长陈劲松发表博客指出:迪拜世界是建立在国家政府意志上,建立在对石油金融的幻想上,建立在房地产拉动经济转型的模式上,建立在世界经济全球化下外来置业者大幅增加的憧憬上,建立在国际大基金的强力支持下的。能够走到今天,当然是‘钱’的力量。迪拜的启示是:政府的钱不是花不完,用不尽的;国企投资房地产的经济效益是服从政治利益的;国企借钱太容易不是好事。”[相关阅读:陈劲松——国企开发商的不确定性]

  陈劲松强调:“最重要的启示是——美好的前景,光靠钱是堆不出来的!”

  经济评论人叶檀也提醒:“迪拜偿债危机应该让我们警惕国内的泡沫扩张模式。高楼崇拜与债务危机之间存在着密切的关联。迪拜的融资主要来自于欧资银行,而国内融资主要来自于资本市场与银行,这也就意味着,一旦出现偿债危机,资本市场的投资者与银行就是最后的接盘者。而房地产投资者,会在此前就倒地,甚至成为负资产一族。再不抑制无度的基建投资,任由房地产泡沫与资产泡沫扩张——目前的房地产市场疯狂已超过房改以来的任何一个时期——谁还能对金融行业、对未来的债务信用抱持乐观态度?”[相关阅读:叶檀——迪拜偿付危机是基建无度扩张的必然结果]

  回顾:迪拜债务危机始末

  据了解,迪拜债务危机早在2008年第四季度全球经济危机爆发、房价大跌时就已露出端倪。去年10月中旬穆迪投资就发布了一份报告,当时对迪拜政府相关负债的粗略统计已高达476亿美元,这比2006年迪拜460亿美元的GDP还要高,并认为未来五年迪拜的财政杠杆还将持续攀升。

  11月25日,阿拉伯联合酋长国迪拜酋长国政府宣布,迪拜世界590亿美元债务偿还日至少延长到明年5月30日,其旗下棕榈岛集团的35亿美元到期债券也将被延后偿还。穆迪投资和标准普尔都大幅下调了众多迪拜政府相关实体的债务评级,迪拜的赖债风险在全球政府中排名第六,高于冰岛。

  迪拜的债权人来看,欧洲银行是主要的贷款银行,如瑞士信贷、巴克莱、汇丰控股、苏格兰皇家银行等。

  目前,迪拜世界集团的债务只是迪拜全部债务中的一个部分,根据有关研究机构的统计,迪拜的欠债规模可能高达800亿美元。穆迪等评级机构大幅调低迪拜世界母公司的评级,随即旗下的分公司评级也受牵连纷纷遭降级。

  迪拜政府控制的其他企业,迪拜控股集团、迪拜国际金融中心投资公司、迪拜环球港务集团、迪拜水电部与杰拜勒·阿里自由区也纷纷遭降低评级,其中迪拜国际金融中心投资公司甚至连降4个级别。标普和穆迪表示,他们可能会进一步降低评级。

 

  导读:吸取大量外来资金发展房地产和旅游曾让迪拜吸引着全世界的目光,但资本开始抛弃迪拜,失去最强有力支撑的城市被挤到危机的边缘 …[滚动][图集]

迪拜危机敲响警钟 过分倚重房产难逃崩盘

  而在危机背后,迪拜对房地产过度依赖以及高负债率推动的发展模式称为专家热议的焦点,也为中国的房地产行业敲响了警钟…[详细]

博客征文:迪拜危机给中国房地产的警示

  各位搜狐博友,欢迎就此话题向搜狐焦点博客征文投稿,可将稿件投向任何城市,写出你想表达的一切!本次征文时间11月30日-12月7日,欢迎投稿…[详细]

更多>>

迪拜危机敲响警钟 过分倚重房地产难逃崩盘?  - 玉竹佳人 - 玉竹佳人的博客迪拜债务危机最新消息

更多>>

迪拜危机敲响警钟 过分倚重房地产难逃崩盘?  - 玉竹佳人 - 玉竹佳人的博客迪拜债务危机评论

名词解释迪拜世界

迪拜世界

  迪拜世界是一家业务横跨房地产和港口的企业集团,其经营的港口和运输业务遍及全球,它还在国内外开展了一系列雄心勃勃的房地产和基础设施项目。
  阿拉伯联合酋长国迪拜宣布,将把迪拜世界的债务偿还暂停6个月,消息震惊投资者,触发信心危机,此举将拖累全球经济复苏步伐。迪拜世界负债590亿美元,一旦无力还债,将成为全球最大主权基金违约事件。
  据德意志银行统计,迪拜楼价自2008年高位急跌一半,瑞银报告预测还会再跌30%。>>详细

查看全部我来说两句

用户:

匿名: 隐藏IP

更多 >>

被迪拜房产套牢的明星

更多 >>

中国多家公司回应

金融机构 影响
中国银行 目前不持有任何迪拜世界、迪拜政府或其他相关主权基金、机构发行的债券。
交通银行 未持有与迪拜世界相关敞口。
工商银行 该行不持有迪拜世界发行的债券。
中国建筑国际 没有与迪拜世界或其附属公司相关的项目.而公司现时在迪拜的工程项目进行顺利。
中国信托金融控股股份有限公司 中信金此前曾向迪拜发放贷款,公司仍在统计未收回贷款的金额。
振华重工 振华重工与迪拜的港口运营商DPWorld签署有价值3.43亿美元的港口设备合同,但DPWorld为迪拜世界子公司。据悉,DPWorld不包含在迪拜世界此次的债务暂停偿还和重组计划中。

  迪拜危机对中国房地产的影响
迪拜危机敲响警钟 过分倚重房地产难逃崩盘?  - 玉竹佳人 - 玉竹佳人的博客
“迪拜危机”套牢温州炒房团

  温州商人近年2800万美元在迪拜买了个岛,准备到岛上做房地产开发。现在迪拜陷入危机,房地产市场全线下调,那么这些投资者在迪拜的房地产投资都是被套牢了...[详细]

浙商:楼市顶多等几年 贸易还是块宝地
  对于迪拜房产的走势,亚洲商务卫视总裁高度这样分析:国家债务对于本地市场来说影响不大;但迪拜房产很多投资来自国外,如果投资者对迪拜市场的信心受到影响,可能导致房市恢复更缓慢,但不代表将一蹶不振...[详细]
华商遭遇拖欠工程款
  华人房地产经纪公司、迪拜房地产信息网的公关经营经理胡卫东介绍,金融危机对迪拜房地产影响相当大。目前25%左右的建筑工程处于停顿状态,很多人被套牢。[详细]
或对中国产生间接影响
  除建行还在统计调查外,其他几家大型上市银行和投资机构均表示几乎没有持有迪拜债务。专家据此认为,我国经济不会受迪拜债务危机的直接牵连,重点须关注的是间接影响。目前迪拜的外债总额达到其国内生产总值103%...[详细]
迪拜危机敲响警钟 过分倚重房地产难逃崩盘?  - 玉竹佳人 - 玉竹佳人的博客
浙商梦碎迪拜
浙商梦碎迪拜 炒楼蒸发20亿
  迪拜曾以宽松的贸易政策和商业环境著称,多年来吸引了不下10万华商前往淘金,浙商近半,有浙商表示,他们在迪拜楼市投资已损失近半,估计超过20亿元人民币 ...[详细]

  迪拜倒债危机的警示
迪拜危机敲响警钟 过分倚重房地产难逃崩盘?  - 玉竹佳人 - 玉竹佳人的博客
专家:中国须防楼市风险

  金融危机爆发后,迪拜的对外融资能力下降,而国内楼市又不景气,项目难以持续进行,由此引发偿债危机。郭田勇指出,我国不少地方的房地产市场,也存在类似风险,很多地方政府都应当从中吸取教训...[详细]

中国经济别太依赖房地产
  人大财政与金融学院副院长赵锡军表示,迪拜经济简单集中在房地产建设方面,甚至大量借助外来资金开发房地产,短期内或许能拉动经济增长,但从长期来看风险极大,中国经济也应尽快摆脱过度依赖房地产业的现状...[详细]
成也地产败也地产
  “迪拜模式”的倒下有深层原因,尽管中国模式和迪拜不同,迪拜危机对中国影响有限,但同为新兴经济体,研究迪拜危机的产生根源借鉴防范,将有利于中国经济未来健康发展。[详细]
地产泡沫破灭是主因
  房地产市场崩溃全面打击了迪拜一度欣欣向荣的经济。迪拜世界旗下房地产子公司Nakheel这笔35亿美元债券下月到期偿还。这笔债务曾被视为对迪拜偿债能力的一个重要考验。 ...[详细]
迪拜危机敲响警钟 过分倚重房地产难逃崩盘?  - 玉竹佳人 - 玉竹佳人的博客
易宪容:迪拜危机警示中国应严防房地产泡沫
易宪容:中国应严防房地产泡沫
  中国社会科学院金融研究所研究员易宪容表示,此次迪拜债务危机是房地产泡沫的必然结果,他警告,房地产业要防止泡沫,绝不能被作为投资工具...[详细]
  相关评论
迪拜危机敲响警钟 过分倚重房地产难逃崩盘?  - 玉竹佳人 - 玉竹佳人的博客
金岩石:预示世界金融危机将过去
  迪拜代表了一个平地起高楼的经济模式。从天然的要素来说,他不具备发展成为金融中心的条件,脱离现实。阿拉伯世界危机爆发是必然,代表了世界金融危机即将过去…[详细]
叶檀

叶檀
迪拜偿付危机是基建无度扩张的必然结果

李国义:迪拜债务危机与股市何干?
  人们有理由怀疑,是否还有什么危机已经在积累,只是还没有暴露?股市自身的规律是内因,迪拜债务危机是股价下跌的诱发因素。迪拜债务危机就是吹向股市的风,也可以说是导火索…[详细]
时寒冰

时寒冰
给中国最醒目的警示

侯宁:迪拜世界:一个“舍不得吐”的沙漠梦想!
  “迪拜世界”伟大的酋长曾对全世界说:“梦想没有极限,持续往前。”于是,“梦想家”云集迪拜,开始了在荒漠和沙滩上启动了“没有极限”的“梦幻棕榈岛行动”…[详细]
陈真诚 陈真诚
迪拜危机影响中国 未必是坏事
孙立坚:“伊斯兰金融”也有“致命漏洞”!
  由于伊斯兰世界的“特殊性”,国际炒家的政治意图也会被恶意放大,流动性充裕的国际市场有能力在卷起一场泡沫或刺破一场泡沫!“迪拜困境”对世界的影响才刚刚开始拉开序幕…[详细]
马光远 马光远
迪拜对中国地产业的“范本”意义
马跃成:迪拜的高债危机给北京楼市当头一棒
  迪拜之后我们不能继续做梦。未雨绸缪,悬崖勒马。如果没有从美国次贷危机中找到答案,那么这次的迪拜就是我们的老师,给我们上了一堂生动的实践课…[详细]
朱大鸣

朱大鸣
迪拜危机祸水到底有多深?

迪拜危机敲响警钟 过分倚重房地产难逃崩盘?  - 玉竹佳人 - 玉竹佳人的博客
那些明星梦碎迪拜
那些明星梦碎迪拜?
  危机中的“绿洲”突闪“红灯”,迪拜世界就590亿美元债务宣布“暂停偿还”,或触发新一轮金融风暴,波及最严重的除银行、迪拜自身外,还有那些在棕榈岛置产的名流...[详细]
 
迪拜危机敲响警钟 过分倚重房地产难逃崩盘?  - 玉竹佳人 - 玉竹佳人的博客

  评论这张
 
阅读(105)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017